这就有意思了，

一线城市的房价还没有崩，房租先崩了。

根据戴德梁行项目及企业服务部数据，

2023年，一线城市北京的甲级写字楼空置率已经达到18.7%，租金降幅达到7.3%，

而上海的甲级写字楼空置率已经达到21.8%，租金降幅达到3.3%，

广州的甲级写字楼空置率已经达到18.7%，租金降幅达到10.1%，

最后是深圳的甲级写字楼空置率达到26.1%，租金降幅达到8.4%。

其中，2023年，广州写字楼新增供应达到近五年的新高，

约46万平方米，全市总存量达到649万平方米。

由于供过于求，导致2023年广州全市写字楼空置率达到过去10年的最高水平。

一线城市写字楼空置率上升，租金下降有很大一部分原因在于供过于求。

要知道，2023年四大一线城市的甲级写字楼年度总供应量已经超过疫情三年的供应总量。

这么大的供应体量之下，再加上经济预期低迷，

这自然会导致租金疯狂下降，空置率疯狂上升。

当然了，租金下降的不仅仅是写字楼，住宅的租金同样在下降。

贝壳研究院发布的《2023年三季度中国住房租赁市场发展报告》显示：

今年三季度末，40座重点城市房租指数环比下降0.99%，同比下降0.66%；

重点40城中，仅有10座城市房租环比呈现上升，比2022年同期少了6座城市；

在租金下跌的30座城市里，租金跌幅在1%以内的有12城，

跌幅达到1-2%的也是12城，租金跌幅超过2%的有6城，

其中从环比来看，北京、上海和广州的租金分别下跌了1.28%、2.12%和1.32%，

跌幅比例均已超过重点40城0.99%的降幅，

并且有40-50%的新增租赁房源2023年空置期超过六个月，

很明显过去躺着就能收租，日子过的有滋有味的很多房东和二房东，

在这个2023年，恐怕过的日子，并不如意，

而现在房租之所以大幅度下降，主要有以下几个原因。

一是整体经济预期不足，居民收入下降，

整体房价都在下跌，租金自然会跟随下跌。

二是，房地产低迷导致二手房挂牌量猛增，

以北京来看，二手房挂牌量一年之内就大幅增长了70%，

供应量之大远远超出预期，这里面肯定会有大量的房源转移到租赁市场，

既售又租，

三是，市场上的保障性房源越来越多，

也使得租房市场的供给天平开始发生变化，

比如，深圳2023年一年就建设筹集保障性住房18.9万套，

这对租赁市场肯定有一定的影响。

四是地铁的建设，

最近几年很多二线城市地铁都迎来了一个爆发期，

这极大的扩大了打工族30分钟生活圈，

使得租赁选择的房源变多了，

其实整体来看，租金的下降不得不让我们重新思考房地产的一个价值问题。

我国的租金收益率一直很低，普遍在1%~2%，

这个收益回报率还不如银行存款来的高，

只是过去房价一直上涨，租金收益率再低，大家也不在乎。

毕竟房价五年一个上涨周期，谁还在乎这一点点租金呀？

但问题是当下房地产处于转型期，供需关系发生重大变化，

很多房价都在下降，包括一线城市的部分房产也在下降。

所以随着房价和租金双双下跌，从投资角度来看，

无论从房产增值的空间，还是租金的长期回报，

楼市的投资价值都到了需要重新审视的时候。

房地产的时代可能真的一去不复返了